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在意大利租房怎么才能不被坑

2019-09-29标签:

租到合适的房子可真是太难了


一提到租房,我都能给你讲出一大堆辛酸租房史,租到一个合适的房子真的太难了。


血泪总结:一个好的房东可以省去很多麻烦;如果是合租的话,合租的是有也很重要,不求志同道合,只求能够和谐相处;最后,租房合同一定要认真看清楚。


国内租房已将如此艰难了,初到意大利的小伙伴怎么才能避免被坑?


今天就给大家科普意大利租房合同那些事儿。

现在很多意大利房东为了避免交税,都不想和租客签房屋合同,最多就是签个协议,但是这样风险较大。当你想要退租的时候,如果房东人很NICE,该退多少退多少,一切都好说;但是如果遇到房东耍流氓不想退押金怎么办,或者因为一些莫须有的理由扣除大部分押金,那真的是有苦难言了。所以建议最好还是要和房东签下正规合同哦!


以下面的租房合同为例:

双方都要在第一页把个人信息写明,包括:姓名、出生日期、个人ID信息、税号等。


重要的条例:

第2条:关于房源的信息描述(肯定要看清楚是不是这一家,确认地址);还有屋内家具的清点,一定要和房东给出的清单,或者合同上标明的家具类型与数量相符,万一房东到时候说少了件家具,你当时也没有清点清楚的话,一首凉凉送给你,押金肯定得扣了!


清点完家具还不算完事儿,还要看家具的质量,我建议是能拍个照,看看整体的状况,哪里有致命的磨损或者损坏,留个底儿。不然最后要退租,容易被房东拿来说东西用坏了,那也就只能哑巴吃黄连——有苦说不出了。

第7条:如果要退租,要提前多久跟房东说才行,或者快要到合约截止的时间了,是否续约,是否自动续租,还是需要提前多就说?不想续租的话又要提前多长时间通知?有的说三个月,有的两个月,有的干脆提前一个月说,房东也可以。细节都是决定是否能拿回押金的关键啊!


第8~11条:不管是哪个条例,只要看到数字,你就得打起十二分精神来,毕竟那都是钞票呀,还是意大利钞票,很肉痛的!


除了每个月的固定房租之外,还有电费、水费、天然气费、暖气费、物业管理费,问问房东这些费用分别是怎么算的?多少个月缴纳一次?有没有账单?一定要问清楚!



第13条:这一点也比较重要,房东随时都是有权利回自己家参观的,看看房子的整体情况抄抄水电表什么的。转租的时候如若看到的是不认识的,就会给承租人你,打电话问什么情况的。那比如带了朋友住两天,或者是带了对象,那倒也没关系。但是如果自己因为不想住了,或者假期回国一段时间,要转租的话,那就需要和房东商量一下了。不然被房东看到,有可能会报警哦!


第15条:每一份合同都是必须要贴上印花税票,这个费用是需要承租方交的,不要问为什么,规则就是如此了~此外,注册这份合同要缴纳一个税,一般是房东一半你一半,好几百欧,但是有个保障。



重要的合同词汇:

Parte locatrice——出租方

Parte conduttrice ——承租方

Spese condominiale——物业管理费用

Cauzione/Caparra ——押金

luce 电

gas 天然气

Divieto ——禁止

Sublocazione —— 转租

Cambio d'uso ——更换用途

Registrare il contratto di locazione——合同注册费

Tassa smaltimento rifiuti——垃圾处理费


希望大家都可以找到心仪的房子呀



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